Rapport de marché · Guanacaste
Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
Luxemédiane demandée 700 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
700 000 $ US
Prix moyen demandé 1 289 049 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
4 297
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
3 321 $ US
basé sur 2 277 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
345 000 $ US – 1 549 000 $ US
<250 k$ 15,5%250 k$–1 M$ 48%>1 M$ 36,5%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 978 | 957 500 $ US | 3 300 $ US basé sur 1 427 avec superficie publiée |
| Terrains | 1 138 | 329 000 $ US | 300 $ US basé sur 54 avec superficie publiée |
| Condos | 315 | 649 000 $ US | 3 590 $ US basé sur 198 avec superficie publiée |
| Appartements | 283 | 467 000 $ US | 3 903 $ US basé sur 241 avec superficie publiée |
| Commercial | 192 | 875 000 $ US | 2 062 $ US basé sur 44 avec superficie publiée |
| Hôtels | 32 | 1 724 500 $ US | 2 513 $ US basé sur 8 avec superficie publiée |
| Fermes | 23 | 575 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 1 avec superficie publiée |
Maisons1 978
- Médiane
- 957 500 $ US
- Médiane $/m²
- 3 300 $ USbasé sur 1 427 avec superficie publiée
Terrains1 138
- Médiane
- 329 000 $ US
- Médiane $/m²
- 300 $ USbasé sur 54 avec superficie publiée
Condos315
- Médiane
- 649 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 590 $ USbasé sur 198 avec superficie publiée
Appartements283
- Médiane
- 467 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 903 $ USbasé sur 241 avec superficie publiée
Commercial192
- Médiane
- 875 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 062 $ USbasé sur 44 avec superficie publiée
Hôtels32
- Médiane
- 1 724 500 $ US
- Médiane $/m²
- 2 513 $ USbasé sur 8 avec superficie publiée
Fermes23
- Médiane
- 575 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 1 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre209 500 $ US
- 2 chambres349 000 $ US
- 3 chambres650 000 $ US
- 4 chambres1 288 000 $ US
- 5 chambres1 970 000 $ US
- 6 chambres1 922 200 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tamarindo · Playa Grande · Avellanas | 17 | 4 000 $ US/mois | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.