Rapport de marché · Guanacaste
Playas del Coco · Papagayo · Liberia
Milieu de gammemédiane demandée 475 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
475 000 $ US
Prix moyen demandé 1 271 530 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
2 120
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 620 $ US
basé sur 1 095 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
245 000 $ US – 1 000 000 $ US
<250 k$ 26,1%250 k$–1 M$ 49,2%>1 M$ 24,8%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 768 | 627 000 $ US | 2 589 $ US basé sur 595 avec superficie publiée |
| Terrains | 647 | 319 000 $ US | 377 $ US basé sur 46 avec superficie publiée |
| Condos | 272 | 320 000 $ US | 2 730 $ US basé sur 178 avec superficie publiée |
| Commercial | 94 | 927 500 $ US | 1 636 $ US basé sur 33 avec superficie publiée |
| Appartements | 92 | 300 000 $ US | 3 372 $ US basé sur 67 avec superficie publiée |
| Fermes | 29 | 987 730 $ US | échantillon insuffisant basé sur 2 avec superficie publiée |
Maisons768
- Médiane
- 627 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 589 $ USbasé sur 595 avec superficie publiée
Terrains647
- Médiane
- 319 000 $ US
- Médiane $/m²
- 377 $ USbasé sur 46 avec superficie publiée
Condos272
- Médiane
- 320 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 730 $ USbasé sur 178 avec superficie publiée
Commercial94
- Médiane
- 927 500 $ US
- Médiane $/m²
- 1 636 $ USbasé sur 33 avec superficie publiée
Appartements92
- Médiane
- 300 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 372 $ USbasé sur 67 avec superficie publiée
Fermes29
- Médiane
- 987 730 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 2 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre195 000 $ US
- 2 chambres300 000 $ US
- 3 chambres525 000 $ US
- 4 chambres720 000 $ US
- 5 chambres1 500 000 $ US
- 6 chambres1 700 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Playas del Coco · Papagayo · Liberia | 28 | 1 775 $ US/mois | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.