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Rapport de marché · Valle Central

Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago

Abordablemédiane demandée 350 000 $Données au 30 août 2026

Chiffres clés

Prix médian demandé
350 000 $
Prix moyen demandé 790 260 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
13 149
Uniques, dédupliquées parmi 17 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 500 $
basé sur 9 972 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
199 900 $ – 700 000 $
<250 k$34,6%
250 k$–1 M$49,8%
>1 M$15,6%

Inventaire

Par type de propriété

Propriétés à vendre par type — du plus grand au plus petit
TypePropriétésMédianeMédiane $/m²
Maisons6 372375 000 $1 375 $
basé sur 6 020 avec superficie publiée
Terrains2 904320 000 $500 $
basé sur 541 avec superficie publiée
Appartements1 792193 812 $2 450 $
basé sur 1 730 avec superficie publiée
Commercial698
659 500 $
1 269 $
basé sur 583 avec superficie publiée
Condos604243 500 $1 938 $
basé sur 546 avec superficie publiée
Fermes221767 000 $2 250 $
basé sur 83 avec superficie publiée
Hôtels201 825 000 $1 137 $
basé sur 13 avec superficie publiée
Maisons6 372
Médiane
375 000 $
Médiane $/m²
1 375 $
basé sur 6 020 avec superficie publiée
Terrains2 904
Médiane
320 000 $
Médiane $/m²
500 $
basé sur 541 avec superficie publiée
Appartements1 792
Médiane
193 812 $
Médiane $/m²
2 450 $
basé sur 1 730 avec superficie publiée
Commercial698
Médiane
659 500 $
Médiane $/m²
1 269 $
basé sur 583 avec superficie publiée
Condos604
Médiane
243 500 $
Médiane $/m²
1 938 $
basé sur 546 avec superficie publiée
Fermes221
Médiane
767 000 $
Médiane $/m²
2 250 $
basé sur 83 avec superficie publiée
Hôtels20
Médiane
1 825 000 $
Médiane $/m²
1 137 $
basé sur 13 avec superficie publiée

Chambres

Prix médian par chambres

  • 1 chambre
    174 921 $
  • 2 chambres
    205 000 $
  • 3 chambres
    292 500 $
  • 4 chambres
    460 000 $
  • 5 chambres
    595 000 $
  • 6 chambres
    600 000 $

Marché locatif

Locations et rendement brut

Rendement brut
10,9%brut · prix demandés
Locations actives
788
Loyer médian
2 500 $/mois

Transparence

Méthodologie et mises en garde

  1. Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
  2. Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 17 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
  3. Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
  4. Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
  5. Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 1 régions; supprimés pour 0 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
  6. Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (62/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
  7. Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.

Géographie

Autres régions du rapport

  • Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
  • Playa Flamingo · Potrero · Conchal
  • Playas del Coco · Papagayo · Liberia
  • Nosara · Sámara
  • Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
  • Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
  • Manuel Antonio · Quepos
  • Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena)
  • Península de Osa · Golfo Dulce
  • Escazú · Santa Ana
  • Atenas · Grecia · San Ramón
  • Pérez Zeledón · San Isidro del General
  • Arenal · La Fortuna · Monteverde
  • Puerto Viejo · Cahuita
  • Resto de Costa Rica

Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller

Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.

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