Rapport de marché · Valle Central
Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
Milieu de gammemédiane demandée 358 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
358 000 $ US
Prix moyen demandé 895 305 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
9 493
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 529 $ US
basé sur 5 935 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
201 936 $ US – 750 000 $ US
<250 k$ 33,3%250 k$–1 M$ 49,2%>1 M$ 17,5%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 4 119 | 390 000 $ US | 1 376 $ US basé sur 3 571 avec superficie publiée |
| Terrains | 2 510 | 320 000 $ US | 1 350 $ US basé sur 119 avec superficie publiée |
| Appartements | 1 017 | 199 500 $ US | 2 459 $ US basé sur 954 avec superficie publiée |
| Condos | 584 | 235 750 $ US | 2 000 $ US basé sur 434 avec superficie publiée |
| Commercial | 525 | 614 588 $ US | 1 243 $ US basé sur 307 avec superficie publiée |
| Fermes | 130 | 900 000 $ US | 2 581 $ US basé sur 22 avec superficie publiée |
| Hôtels | 13 | 1 850 000 $ US | 1 178 $ US basé sur 8 avec superficie publiée |
Maisons4 119
- Médiane
- 390 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 376 $ USbasé sur 3 571 avec superficie publiée
Terrains2 510
- Médiane
- 320 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 350 $ USbasé sur 119 avec superficie publiée
Appartements1 017
- Médiane
- 199 500 $ US
- Médiane $/m²
- 2 459 $ USbasé sur 954 avec superficie publiée
Condos584
- Médiane
- 235 750 $ US
- Médiane $/m²
- 2 000 $ USbasé sur 434 avec superficie publiée
Commercial525
- Médiane
- 614 588 $ US
- Médiane $/m²
- 1 243 $ USbasé sur 307 avec superficie publiée
Fermes130
- Médiane
- 900 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 581 $ USbasé sur 22 avec superficie publiée
Hôtels13
- Médiane
- 1 850 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 178 $ USbasé sur 8 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre170 000 $ US
- 2 chambres206 326 $ US
- 3 chambres300 000 $ US
- 4 chambres483 945 $ US
- 5 chambres584 000 $ US
- 6 chambres632 500 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 1 des 1 régions et supprimé pour 0 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
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10,7%brut · prix demandés
2 192 $ US/mois · 752 locations actives
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 1 régions; supprimés pour 0 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.