Rapport de marché · Caribe Sur
Puerto Viejo · Cahuita
Abordablemédiane demandée 349 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
349 000 $ US
Prix moyen demandé 528 279 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
661
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 300 $ US
basé sur 345 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
200 000 $ US – 630 000 $ US
<250 k$ 30,7%250 k$–1 M$ 59,3%>1 M$ 10%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 260 | 385 000 $ US | 2 400 $ US basé sur 199 avec superficie publiée |
| Terrains | 181 | 160 960 $ US | 107 $ US basé sur 6 avec superficie publiée |
| Appartements | 93 | 380 000 $ US | 2 125 $ US basé sur 57 avec superficie publiée |
| Commercial | 42 | 670 000 $ US | 2 083 $ US basé sur 27 avec superficie publiée |
| Hôtels | 21 | 798 000 $ US | 1 760 $ US basé sur 14 avec superficie publiée |
| Fermes | 16 | 350 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 2 avec superficie publiée |
Maisons260
- Médiane
- 385 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 400 $ USbasé sur 199 avec superficie publiée
Terrains181
- Médiane
- 160 960 $ US
- Médiane $/m²
- 107 $ USbasé sur 6 avec superficie publiée
Appartements93
- Médiane
- 380 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 125 $ USbasé sur 57 avec superficie publiée
Commercial42
- Médiane
- 670 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 083 $ USbasé sur 27 avec superficie publiée
Hôtels21
- Médiane
- 798 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 760 $ USbasé sur 14 avec superficie publiée
Fermes16
- Médiane
- 350 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 2 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre234 000 $ US
- 2 chambres285 500 $ US
- 3 chambres440 000 $ US
- 4 chambres399 000 $ US
- 5 chambres1 175 000 $ US
- 6 chambres550 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Puerto Viejo · Cahuita | 0 | échantillon insuffisant | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.