Rapport de marché · Península de Nicoya
Nosara · Sámara
Milieu de gammemédiane demandée 525 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
525 000 $ US
Prix moyen demandé 993 607 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
2 611
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 927 $ US
basé sur 974 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
267 000 $ US – 1 050 000 $ US
<250 k$ 22,9%250 k$–1 M$ 51,5%>1 M$ 25,6%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 189 | 650 000 $ US | 3 011 $ US basé sur 720 avec superficie publiée |
| Terrains | 948 | 269 500 $ US | 83 $ US basé sur 53 avec superficie publiée |
| Commercial | 98 | 1 297 500 $ US | 2 580 $ US basé sur 41 avec superficie publiée |
| Appartements | 93 | 359 900 $ US | 3 119 $ US basé sur 68 avec superficie publiée |
| Condos | 66 | 535 000 $ US | 3 304 $ US basé sur 24 avec superficie publiée |
| Fermes | 52 | 497 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 1 avec superficie publiée |
| Hôtels | 26 | 1 737 500 $ US | 2 849 $ US basé sur 9 avec superficie publiée |
Maisons1 189
- Médiane
- 650 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 011 $ USbasé sur 720 avec superficie publiée
Terrains948
- Médiane
- 269 500 $ US
- Médiane $/m²
- 83 $ USbasé sur 53 avec superficie publiée
Commercial98
- Médiane
- 1 297 500 $ US
- Médiane $/m²
- 2 580 $ USbasé sur 41 avec superficie publiée
Appartements93
- Médiane
- 359 900 $ US
- Médiane $/m²
- 3 119 $ USbasé sur 68 avec superficie publiée
Condos66
- Médiane
- 535 000 $ US
- Médiane $/m²
- 3 304 $ USbasé sur 24 avec superficie publiée
Fermes52
- Médiane
- 497 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 1 avec superficie publiée
Hôtels26
- Médiane
- 1 737 500 $ US
- Médiane $/m²
- 2 849 $ USbasé sur 9 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre247 500 $ US
- 2 chambres419 000 $ US
- 3 chambres589 000 $ US
- 4 chambres825 000 $ US
- 5 chambres999 000 $ US
- 6 chambres975 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nosara · Sámara | 255 | échantillon insuffisant | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.