Rapport de marché · Península de Nicoya
Nosara · Sámara
Milieu de gammemédiane demandée 520 000 $Données au 30 août 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
520 000 $
Prix moyen demandé 1 012 027 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
2 765
Uniques, dédupliquées parmi 17 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 854 $
basé sur 1 418 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
250 000 $ – 1 049 700 $
<250 k$24,2%
250 k$–1 M$50,5%
>1 M$25,3%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 303 | 680 000 $ | 2 932 $ basé sur 1 078 avec superficie publiée |
| Terrains | 1 019 | 256 350 $ | 90 $ basé sur 78 avec superficie publiée |
| Appartements | 96 | 359 000 $ | 3 153 $ basé sur 85 avec superficie publiée |
| Commercial | 95 | 1 250 000 $ | 2 517 $ basé sur 50 avec superficie publiée |
| Fermes | 79 | 450 000 $ | 3 066 $ basé sur 9 avec superficie publiée |
| Condos | 76 | 517 500 $ | 3 294 $ basé sur 63 avec superficie publiée |
| Hôtels | 40 | 1 535 000 $ | 3 667 $ basé sur 21 avec superficie publiée |
Maisons1 303
- Médiane
- 680 000 $
- Médiane $/m²
- 2 932 $basé sur 1 078 avec superficie publiée
Terrains1 019
- Médiane
- 256 350 $
- Médiane $/m²
- 90 $basé sur 78 avec superficie publiée
Appartements96
- Médiane
- 359 000 $
- Médiane $/m²
- 3 153 $basé sur 85 avec superficie publiée
Commercial95
- Médiane
- 1 250 000 $
- Médiane $/m²
- 2 517 $basé sur 50 avec superficie publiée
Fermes79
- Médiane
- 450 000 $
- Médiane $/m²
- 3 066 $basé sur 9 avec superficie publiée
Condos76
- Médiane
- 517 500 $
- Médiane $/m²
- 3 294 $basé sur 63 avec superficie publiée
Hôtels40
- Médiane
- 1 535 000 $
- Médiane $/m²
- 3 667 $basé sur 21 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre247 500 $
- 2 chambres442 500 $
- 3 chambres589 000 $
- 4 chambres825 000 $
- 5 chambres1 200 000 $
- 6 chambres899 000 $
Marché locatif
Locations et rendement brut
Locations actives
254
Loyer médian
3 000 $/mois
Rendement brut: supprimé — échantillon locatif sous 20
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 17 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (62/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.