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Rapport de marché · Valle Central

Escazú · Santa Ana

Milieu de gammemédiane demandée 450 000 $Données au 30 août 2026

Chiffres clés

Prix médian demandé
450 000 $
Prix moyen demandé 767 256 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
9 210
Uniques, dédupliquées parmi 17 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 806 $
basé sur 7 622 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
270 000 $ – 850 000 $
<250 k$21,3%
250 k$–1 M$59,2%
>1 M$19,4%

Inventaire

Par type de propriété

Propriétés à vendre par type — du plus grand au plus petit
TypePropriétésMédianeMédiane $/m²
Maisons4 357565 000 $1 609 $
basé sur 4 034 avec superficie publiée
Appartements2 214329 000 $2 345 $
basé sur 2 117 avec superficie publiée
Terrains1 236358 772 $397 $
basé sur 248 avec superficie publiée
Condos910
425 000 $
2 130 $
basé sur 840 avec superficie publiée
Commercial180855 000 $1 508 $
basé sur 150 avec superficie publiée
Fermes541 250 000 $3 250 $
basé sur 15 avec superficie publiée
Hôtels82 373 750 $1 398 $
basé sur 6 avec superficie publiée
Maisons4 357
Médiane
565 000 $
Médiane $/m²
1 609 $
basé sur 4 034 avec superficie publiée
Appartements2 214
Médiane
329 000 $
Médiane $/m²
2 345 $
basé sur 2 117 avec superficie publiée
Terrains1 236
Médiane
358 772 $
Médiane $/m²
397 $
basé sur 248 avec superficie publiée
Condos910
Médiane
425 000 $
Médiane $/m²
2 130 $
basé sur 840 avec superficie publiée
Commercial180
Médiane
855 000 $
Médiane $/m²
1 508 $
basé sur 150 avec superficie publiée
Fermes54
Médiane
1 250 000 $
Médiane $/m²
3 250 $
basé sur 15 avec superficie publiée
Hôtels8
Médiane
2 373 750 $
Médiane $/m²
1 398 $
basé sur 6 avec superficie publiée

Chambres

Prix médian par chambres

  • 1 chambre
    185 000 $
  • 2 chambres
    241 500 $
  • 3 chambres
    401 549 $
  • 4 chambres
    750 000 $
  • 5 chambres
    860 000 $
  • 6 chambres
    1 100 000 $

Marché locatif

Locations et rendement brut

Rendement brut
9,3%brut · prix demandés
Locations actives
683
Loyer médian
2 700 $/mois

Transparence

Méthodologie et mises en garde

  1. Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
  2. Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 17 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
  3. Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
  4. Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
  5. Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 1 régions; supprimés pour 0 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
  6. Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (62/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
  7. Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.

Géographie

Autres régions du rapport

  • Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
  • Playa Flamingo · Potrero · Conchal
  • Playas del Coco · Papagayo · Liberia
  • Nosara · Sámara
  • Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
  • Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
  • Manuel Antonio · Quepos
  • Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena)
  • Península de Osa · Golfo Dulce
  • Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
  • Atenas · Grecia · San Ramón
  • Pérez Zeledón · San Isidro del General
  • Arenal · La Fortuna · Monteverde
  • Puerto Viejo · Cahuita
  • Resto de Costa Rica

Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller

Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.

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