Rapport de marché · Valle Central
Escazú · Santa Ana
Milieu de gammemédiane demandée 520 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
520 000 $ US
Prix moyen demandé 893 093 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
6 151
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 875 $ US
basé sur 4 370 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
285 000 $ US – 990 000 $ US
<250 k$ 19,3%250 k$–1 M$ 56,9%>1 M$ 23,9%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 2 513 | 661 662 $ US | 1 670 $ US basé sur 2 147 avec superficie publiée |
| Appartements | 1 126 | 399 000 $ US | 2 385 $ US basé sur 1 012 avec superficie publiée |
| Terrains | 1 112 | 360 000 $ US | 603 $ US basé sur 54 avec superficie publiée |
| Condos | 859 | 420 000 $ US | 2 124 $ US basé sur 732 avec superficie publiée |
| Commercial | 133 | 740 000 $ US | 1 622 $ US basé sur 76 avec superficie publiée |
| Fermes | 24 | 1 225 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 4 avec superficie publiée |
| Hôtels | 6 | 3 397 500 $ US | échantillon insuffisant basé sur 2 avec superficie publiée |
Maisons2 513
- Médiane
- 661 662 $ US
- Médiane $/m²
- 1 670 $ USbasé sur 2 147 avec superficie publiée
Appartements1 126
- Médiane
- 399 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 385 $ USbasé sur 1 012 avec superficie publiée
Terrains1 112
- Médiane
- 360 000 $ US
- Médiane $/m²
- 603 $ USbasé sur 54 avec superficie publiée
Condos859
- Médiane
- 420 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 124 $ USbasé sur 732 avec superficie publiée
Commercial133
- Médiane
- 740 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 622 $ USbasé sur 76 avec superficie publiée
Fermes24
- Médiane
- 1 225 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 4 avec superficie publiée
Hôtels6
- Médiane
- 3 397 500 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 2 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre192 000 $ US
- 2 chambres257 147 $ US
- 3 chambres440 000 $ US
- 4 chambres850 000 $ US
- 5 chambres1 017 500 $ US
- 6 chambres1 300 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 1 des 1 régions et supprimé pour 0 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
Escazú · Santa Ana
9,0%brut · prix demandés
2 700 $ US/mois · 499 locations actives
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 1 régions; supprimés pour 0 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.