Rapport de marché · Pacífico Central
Manuel Antonio · Quepos
Milieu de gammemédiane demandée 475 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
475 000 $ US
Prix moyen demandé 1 079 745 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
1 241
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 230 $ US
basé sur 628 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
259 000 $ US – 1 100 000 $ US
<250 k$ 24,5%250 k$–1 M$ 49,1%>1 M$ 26,4%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 616 | 499 000 $ US | 2 167 $ US basé sur 425 avec superficie publiée |
| Terrains | 293 | 277 000 $ US | 270 $ US basé sur 8 avec superficie publiée |
| Condos | 100 | 362 000 $ US | 2 903 $ US basé sur 72 avec superficie publiée |
| Commercial | 57 | 1 295 000 $ US | 1 693 $ US basé sur 20 avec superficie publiée |
| Appartements | 47 | 879 000 $ US | 2 631 $ US basé sur 38 avec superficie publiée |
| Hôtels | 33 | 2 100 000 $ US | 1 834 $ US basé sur 12 avec superficie publiée |
| Fermes | 23 | 475 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 2 avec superficie publiée |
Maisons616
- Médiane
- 499 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 167 $ USbasé sur 425 avec superficie publiée
Terrains293
- Médiane
- 277 000 $ US
- Médiane $/m²
- 270 $ USbasé sur 8 avec superficie publiée
Condos100
- Médiane
- 362 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 903 $ USbasé sur 72 avec superficie publiée
Commercial57
- Médiane
- 1 295 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 693 $ USbasé sur 20 avec superficie publiée
Appartements47
- Médiane
- 879 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 631 $ USbasé sur 38 avec superficie publiée
Hôtels33
- Médiane
- 2 100 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 834 $ USbasé sur 12 avec superficie publiée
Fermes23
- Médiane
- 475 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 2 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre190 000 $ US
- 2 chambres295 000 $ US
- 3 chambres475 000 $ US
- 4 chambres849 000 $ US
- 5 chambres1 542 500 $ US
- 6 chambres1 044 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Manuel Antonio · Quepos | 2 | échantillon insuffisant | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
Autres régions du rapport
- Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
- Playa Flamingo · Potrero · Conchal
- Playas del Coco · Papagayo · Liberia
- Nosara · Sámara
- Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
- Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
- Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena)
- Península de Osa · Golfo Dulce
- Escazú · Santa Ana
- Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
- Atenas · Grecia · San Ramón
- Pérez Zeledón · San Isidro del General
- Arenal · La Fortuna · Monteverde
- Puerto Viejo · Cahuita
- Resto de Costa Rica
Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.