Rapport de marché · Zona Sur
Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena)
Milieu de gammemédiane demandée 534 950 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
534 950 $ US
Prix moyen demandé 939 657 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
4 408
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 684 $ US
basé sur 1 901 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
280 000 $ US – 1 099 000 $ US
<250 k$ 21,4%250 k$–1 M$ 52,9%>1 M$ 25,6%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 2 286 | 650 000 $ US | 2 731 $ US basé sur 1 570 avec superficie publiée |
| Terrains | 1 482 | 249 950 $ US | 114 $ US basé sur 39 avec superficie publiée |
| Commercial | 189 | 1 050 000 $ US | 2 065 $ US basé sur 67 avec superficie publiée |
| Hôtels | 111 | 1 290 000 $ US | 2 138 $ US basé sur 50 avec superficie publiée |
| Fermes | 105 | 499 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 0 avec superficie publiée |
| Condos | 40 | 604 500 $ US | 3 123 $ US basé sur 23 avec superficie publiée |
| Appartements | 13 | 610 000 $ US | 2 517 $ US basé sur 8 avec superficie publiée |
Maisons2 286
- Médiane
- 650 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 731 $ USbasé sur 1 570 avec superficie publiée
Terrains1 482
- Médiane
- 249 950 $ US
- Médiane $/m²
- 114 $ USbasé sur 39 avec superficie publiée
Commercial189
- Médiane
- 1 050 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 065 $ USbasé sur 67 avec superficie publiée
Hôtels111
- Médiane
- 1 290 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 138 $ USbasé sur 50 avec superficie publiée
Fermes105
- Médiane
- 499 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 0 avec superficie publiée
Condos40
- Médiane
- 604 500 $ US
- Médiane $/m²
- 3 123 $ USbasé sur 23 avec superficie publiée
Appartements13
- Médiane
- 610 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 517 $ USbasé sur 8 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre278 000 $ US
- 2 chambres399 000 $ US
- 3 chambres589 000 $ US
- 4 chambres1 100 000 $ US
- 5 chambres1 392 500 $ US
- 6 chambres914 450 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena) | 19 | échantillon insuffisant | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.