Rapport de marché · Zona Sur
Pérez Zeledón · San Isidro del General
Abordablemédiane demandée 325 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
325 000 $ US
Prix moyen demandé 1 013 601 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
1 244
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 920 $ US
basé sur 397 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
153 750 $ US – 749 000 $ US
<250 k$ 39,3%250 k$–1 M$ 44,3%>1 M$ 16,4%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Terrains | 556 | 239 500 $ US | 921 $ US basé sur 9 avec superficie publiée |
| Maisons | 509 | 380 000 $ US | 1 929 $ US basé sur 323 avec superficie publiée |
| Fermes | 80 | 534 500 $ US | 3 314 $ US basé sur 6 avec superficie publiée |
| Commercial | 41 | 499 000 $ US | 1 210 $ US basé sur 13 avec superficie publiée |
| Appartements | 8 | 337 500 $ US | 1 640 $ US basé sur 6 avec superficie publiée |
| Hôtels | 5 | 850 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 2 avec superficie publiée |
Terrains556
- Médiane
- 239 500 $ US
- Médiane $/m²
- 921 $ USbasé sur 9 avec superficie publiée
Maisons509
- Médiane
- 380 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 929 $ USbasé sur 323 avec superficie publiée
Fermes80
- Médiane
- 534 500 $ US
- Médiane $/m²
- 3 314 $ USbasé sur 6 avec superficie publiée
Commercial41
- Médiane
- 499 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 210 $ USbasé sur 13 avec superficie publiée
Appartements8
- Médiane
- 337 500 $ US
- Médiane $/m²
- 1 640 $ USbasé sur 6 avec superficie publiée
Hôtels5
- Médiane
- 850 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 2 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre450 000 $ US
- 2 chambres275 000 $ US
- 3 chambres370 000 $ US
- 4 chambres499 000 $ US
- 5 chambres490 000 $ US
- 6 chambres1 350 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pérez Zeledón · San Isidro del General | 4 | échantillon insuffisant | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.