Rapport de marché · Zona Sur

Pérez Zeledón · San Isidro del General

Name: Pérez Zeledón · San Isidro del General
Address: CR

Abordablemédiane demandée 320 000 $Données au 30 août 2026

Chiffres clés

Prix médian demandé

320 000 $

Prix moyen demandé 939 235 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.

Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.

Propriétés à vendre

1 338

Uniques, dédupliquées parmi 17 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.

Médiane $/m²

1 900 $

basé sur 526 avec superficie publiée

Les 50 % du milieu demandent entre

150 000 $ – 698 000 $

<250 k$40,1%

250 k$–1 M$43,9%

>1 M$15,9%

Inventaire

Par type de propriété

Propriétés à vendre par type — du plus grand au plus petit

Type	Propriétés	Médiane	Médiane $/m²
Maisons	582	377 000 $	1 912 $ basé sur 456 avec superficie publiée
Terrains	552	225 000 $	937 $ basé sur 18 avec superficie publiée
Fermes	112	399 000 $	3 104 $ basé sur 13 avec superficie publiée
Commercial	39	499 000 $	1 477 $ basé sur 17 avec superficie publiée
Hôtels	7	1 200 000 $	échantillon insuffisant basé sur 4 avec superficie publiée
Appartements	6	212 000 $	1 328 $ basé sur 6 avec superficie publiée

Maisons582

Médiane: 377 000 $
Médiane $/m²: 1 912 $
basé sur 456 avec superficie publiée

Terrains552

Médiane: 225 000 $
Médiane $/m²: 937 $
basé sur 18 avec superficie publiée

Fermes112

Médiane: 399 000 $
Médiane $/m²: 3 104 $
basé sur 13 avec superficie publiée

Commercial39

Médiane: 499 000 $
Médiane $/m²: 1 477 $
basé sur 17 avec superficie publiée

Hôtels7

Médiane: 1 200 000 $
Médiane $/m²: échantillon insuffisant
basé sur 4 avec superficie publiée

Appartements6

Médiane: 212 000 $
Médiane $/m²: 1 328 $
basé sur 6 avec superficie publiée

Chambres

Prix médian par chambres

1 chambre335 000 $
2 chambres299 000 $
3 chambres375 000 $
4 chambres400 000 $
5 chambres429 450 $
6 chambres1 350 000 $

Transparence

Méthodologie et mises en garde

Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 17 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (62/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.

Géographie

Autres régions du rapport

Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller

Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.

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