Rapport de marché · Guanacaste
Playa Flamingo · Potrero · Conchal
Luxemédiane demandée 799 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
799 000 $ US
Prix moyen demandé 1 638 613 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
1 620
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
4 213 $ US
basé sur 1 061 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
399 000 $ US – 1 960 000 $ US
<250 k$ 13,6%250 k$–1 M$ 44,6%>1 M$ 41,9%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 804 | 1 150 000 $ US | 4 113 $ US basé sur 672 avec superficie publiée |
| Terrains | 334 | 365 650 $ US | 561 $ US basé sur 28 avec superficie publiée |
| Condos | 263 | 599 000 $ US | 4 264 $ US basé sur 208 avec superficie publiée |
| Commercial | 60 | 799 000 $ US | 2 141 $ US basé sur 14 avec superficie publiée |
| Appartements | 47 | 522 000 $ US | 5 818 $ US basé sur 42 avec superficie publiée |
| Hôtels | 5 | 3 200 000 $ US | échantillon insuffisant basé sur 2 avec superficie publiée |
Maisons804
- Médiane
- 1 150 000 $ US
- Médiane $/m²
- 4 113 $ USbasé sur 672 avec superficie publiée
Terrains334
- Médiane
- 365 650 $ US
- Médiane $/m²
- 561 $ USbasé sur 28 avec superficie publiée
Condos263
- Médiane
- 599 000 $ US
- Médiane $/m²
- 4 264 $ USbasé sur 208 avec superficie publiée
Commercial60
- Médiane
- 799 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 141 $ USbasé sur 14 avec superficie publiée
Appartements47
- Médiane
- 522 000 $ US
- Médiane $/m²
- 5 818 $ USbasé sur 42 avec superficie publiée
Hôtels5
- Médiane
- 3 200 000 $ US
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 2 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre284 495 $ US
- 2 chambres434 900 $ US
- 3 chambres837 500 $ US
- 4 chambres1 195 000 $ US
- 5 chambres2 590 000 $ US
- 6 chambres2 770 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Playa Flamingo · Potrero · Conchal | 8 | 1 500 $ US/mois | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.