Rapport de marché · Arenal & Zona Norte
Arenal · La Fortuna · Monteverde
Milieu de gammemédiane demandée 380 000 $ USDonnées au 16 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
380 000 $ US
Prix moyen demandé 761 053 $ US — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
800
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 794 $ US
basé sur 330 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
180 000 $ US – 750 000 $ US
<250 k$ 35,3%250 k$–1 M$ 46,5%>1 M$ 18,3%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 366 | 399 000 $ US | 1 794 $ US basé sur 247 avec superficie publiée |
| Terrains | 257 | 198 000 $ US | 2 250 $ US basé sur 7 avec superficie publiée |
| Commercial | 60 | 895 000 $ US | 1 608 $ US basé sur 16 avec superficie publiée |
| Fermes | 51 | 450 000 $ US | 4 500 $ US basé sur 7 avec superficie publiée |
| Hôtels | 11 | 1 200 000 $ US | 1 610 $ US basé sur 10 avec superficie publiée |
| Condos | 8 | 344 240 $ US | 1 570 $ US basé sur 7 avec superficie publiée |
| Appartements | 5 | 329 243 $ US | 1 570 $ US basé sur 5 avec superficie publiée |
Maisons366
- Médiane
- 399 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 794 $ USbasé sur 247 avec superficie publiée
Terrains257
- Médiane
- 198 000 $ US
- Médiane $/m²
- 2 250 $ USbasé sur 7 avec superficie publiée
Commercial60
- Médiane
- 895 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 608 $ USbasé sur 16 avec superficie publiée
Fermes51
- Médiane
- 450 000 $ US
- Médiane $/m²
- 4 500 $ USbasé sur 7 avec superficie publiée
Hôtels11
- Médiane
- 1 200 000 $ US
- Médiane $/m²
- 1 610 $ USbasé sur 10 avec superficie publiée
Condos8
- Médiane
- 344 240 $ US
- Médiane $/m²
- 1 570 $ USbasé sur 7 avec superficie publiée
Appartements5
- Médiane
- 329 243 $ US
- Médiane $/m²
- 1 570 $ USbasé sur 5 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre200 000 $ US
- 2 chambres307 244 $ US
- 3 chambres375 000 $ US
- 4 chambres522 500 $ US
- 5 chambres669 500 $ US
- 6 chambres1 200 000 $ US
Marché locatif
Locations et rendement brut
Le rendement brut demandé — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — est publié pour 0 des 1 régions et supprimé pour 1 où l'une des deux jambes compte moins de 20 observations. Brut signifie avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance.
| Région | Locations actives | Loyer médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Arenal · La Fortuna · Monteverde | 2 | échantillon insuffisant | supprimé — échantillon locatif sous 20 |
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (17/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.