Reporte de mercado · Guanacaste
Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
Lujomediana de lista USD 700 000Datos al 16 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
USD 700 000
Promedio de precio de lista USD 1 289 049 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
4 297
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
USD 3 321
basado en 2 277 con área publicada
El 50% central pide entre
USD 345 000 – USD 1 549 000
<$250k 15,5%$250k–$1M 48%>$1M 36,5%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 1 978 | USD 957 500 | USD 3 300 basado en 1 427 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 1 138 | USD 329 000 | USD 300 basado en 54 con área publicada |
| Condominios | 315 | USD 649 000 | USD 3 590 basado en 198 con área publicada |
| Apartamentos | 283 | USD 467 000 | USD 3 903 basado en 241 con área publicada |
| Comercial | 192 | USD 875 000 | USD 2 062 basado en 44 con área publicada |
| Hoteles | 32 | USD 1 724 500 | USD 2 513 basado en 8 con área publicada |
| Fincas | 23 | USD 575 000 | muestra insuficiente basado en 1 con área publicada |
Casas1 978
- Mediana
- USD 957 500
- Mediana $/m²
- USD 3 300basado en 1 427 con área publicada
Lotes y terrenos1 138
- Mediana
- USD 329 000
- Mediana $/m²
- USD 300basado en 54 con área publicada
Condominios315
- Mediana
- USD 649 000
- Mediana $/m²
- USD 3 590basado en 198 con área publicada
Apartamentos283
- Mediana
- USD 467 000
- Mediana $/m²
- USD 3 903basado en 241 con área publicada
Comercial192
- Mediana
- USD 875 000
- Mediana $/m²
- USD 2 062basado en 44 con área publicada
Hoteles32
- Mediana
- USD 1 724 500
- Mediana $/m²
- USD 2 513basado en 8 con área publicada
Fincas23
- Mediana
- USD 575 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 1 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorioUSD 209 500
- 2 dormitoriosUSD 349 000
- 3 dormitoriosUSD 650 000
- 4 dormitoriosUSD 1 288 000
- 5 dormitoriosUSD 1 970 000
- 6 dormitoriosUSD 1 922 200
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
El rendimiento bruto asking — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — se publica para 0 de 1 regiones y se suprime en 1 donde alguna de las dos patas tiene menos de 20 observaciones. Bruto significa antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia.
| Región | Alquileres activos | Alquiler mediano | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|
| Tamarindo · Playa Grande · Avellanas | 17 | USD 4 000/mes | suprimido — muestra de alquiler menor a 20 |
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (17/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.