Reporte de mercado · Península de Nicoya
Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
Lujomediana de lista USD 691 000Datos al 16 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
USD 691 000
Promedio de precio de lista USD 1 343 150 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
1 789
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
USD 3 714
basado en 592 con área publicada
El 50% central pide entre
USD 349 900 – USD 1 500 000
<$250k 15,9%$250k–$1M 48,7%>$1M 35,4%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 796 | USD 800 000 | USD 3 752 basado en 418 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 679 | USD 427 000 | USD 5 137 basado en 14 con área publicada |
| Comercial | 73 | USD 1 200 000 | USD 3 373 basado en 36 con área publicada |
| Hoteles | 45 | USD 1 800 000 | USD 2 857 basado en 13 con área publicada |
| Condominios | 35 | USD 320 000 | USD 3 159 basado en 25 con área publicada |
| Fincas | 21 | USD 1 500 000 | muestra insuficiente basado en 0 con área publicada |
| Apartamentos | 17 | USD 525 000 | USD 3 655 basado en 8 con área publicada |
Casas796
- Mediana
- USD 800 000
- Mediana $/m²
- USD 3 752basado en 418 con área publicada
Lotes y terrenos679
- Mediana
- USD 427 000
- Mediana $/m²
- USD 5 137basado en 14 con área publicada
Comercial73
- Mediana
- USD 1 200 000
- Mediana $/m²
- USD 3 373basado en 36 con área publicada
Hoteles45
- Mediana
- USD 1 800 000
- Mediana $/m²
- USD 2 857basado en 13 con área publicada
Condominios35
- Mediana
- USD 320 000
- Mediana $/m²
- USD 3 159basado en 25 con área publicada
Fincas21
- Mediana
- USD 1 500 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 0 con área publicada
Apartamentos17
- Mediana
- USD 525 000
- Mediana $/m²
- USD 3 655basado en 8 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorioUSD 335 000
- 2 dormitoriosUSD 530 000
- 3 dormitoriosUSD 695 000
- 4 dormitoriosUSD 1 280 000
- 5 dormitoriosUSD 1 700 000
- 6 dormitoriosUSD 1 735 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
El rendimiento bruto asking — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — se publica para 0 de 1 regiones y se suprime en 1 donde alguna de las dos patas tiene menos de 20 observaciones. Bruto significa antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia.
| Región | Alquileres activos | Alquiler mediano | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|
| Santa Teresa · Malpaís · Montezuma | 4 | muestra insuficiente | suprimido — muestra de alquiler menor a 20 |
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (17/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
Otras regiones del reporte
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.