Reporte de mercado · Valle Central
Escazú · Santa Ana
Rango mediomediana de lista USD 520 000Datos al 16 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
USD 520 000
Promedio de precio de lista USD 893 093 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
6 151
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
USD 1 875
basado en 4 370 con área publicada
El 50% central pide entre
USD 285 000 – USD 990 000
<$250k 19,3%$250k–$1M 56,9%>$1M 23,9%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 2 513 | USD 661 662 | USD 1 670 basado en 2 147 con área publicada |
| Apartamentos | 1 126 | USD 399 000 | USD 2 385 basado en 1 012 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 1 112 | USD 360 000 | USD 603 basado en 54 con área publicada |
| Condominios | 859 | USD 420 000 | USD 2 124 basado en 732 con área publicada |
| Comercial | 133 | USD 740 000 | USD 1 622 basado en 76 con área publicada |
| Fincas | 24 | USD 1 225 000 | muestra insuficiente basado en 4 con área publicada |
| Hoteles | 6 | USD 3 397 500 | muestra insuficiente basado en 2 con área publicada |
Casas2 513
- Mediana
- USD 661 662
- Mediana $/m²
- USD 1 670basado en 2 147 con área publicada
Apartamentos1 126
- Mediana
- USD 399 000
- Mediana $/m²
- USD 2 385basado en 1 012 con área publicada
Lotes y terrenos1 112
- Mediana
- USD 360 000
- Mediana $/m²
- USD 603basado en 54 con área publicada
Condominios859
- Mediana
- USD 420 000
- Mediana $/m²
- USD 2 124basado en 732 con área publicada
Comercial133
- Mediana
- USD 740 000
- Mediana $/m²
- USD 1 622basado en 76 con área publicada
Fincas24
- Mediana
- USD 1 225 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 4 con área publicada
Hoteles6
- Mediana
- USD 3 397 500
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 2 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorioUSD 192 000
- 2 dormitoriosUSD 257 147
- 3 dormitoriosUSD 440 000
- 4 dormitoriosUSD 850 000
- 5 dormitoriosUSD 1 017 500
- 6 dormitoriosUSD 1 300 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
El rendimiento bruto asking — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — se publica para 1 de 1 regiones y se suprime en 0 donde alguna de las dos patas tiene menos de 20 observaciones. Bruto significa antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia.
Escazú · Santa Ana
9,0%bruto · sobre asking
USD 2 700/mes · 499 alquileres activos
| Región | Alquileres activos | Alquiler mediano | Rendimiento bruto |
|---|
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 1 regiones; suprimidos en 0 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (17/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.