Reporte de mercado · Península de Nicoya
Nosara · Sámara
Rango mediomediana de lista USD 525 000Datos al 16 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
USD 525 000
Promedio de precio de lista USD 993 607 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
2 611
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
USD 2 927
basado en 974 con área publicada
El 50% central pide entre
USD 267 000 – USD 1 050 000
<$250k 22,9%$250k–$1M 51,5%>$1M 25,6%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 1 189 | USD 650 000 | USD 3 011 basado en 720 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 948 | USD 269 500 | USD 83 basado en 53 con área publicada |
| Comercial | 98 | USD 1 297 500 | USD 2 580 basado en 41 con área publicada |
| Apartamentos | 93 | USD 359 900 | USD 3 119 basado en 68 con área publicada |
| Condominios | 66 | USD 535 000 | USD 3 304 basado en 24 con área publicada |
| Fincas | 52 | USD 497 000 | muestra insuficiente basado en 1 con área publicada |
| Hoteles | 26 | USD 1 737 500 | USD 2 849 basado en 9 con área publicada |
Casas1 189
- Mediana
- USD 650 000
- Mediana $/m²
- USD 3 011basado en 720 con área publicada
Lotes y terrenos948
- Mediana
- USD 269 500
- Mediana $/m²
- USD 83basado en 53 con área publicada
Comercial98
- Mediana
- USD 1 297 500
- Mediana $/m²
- USD 2 580basado en 41 con área publicada
Apartamentos93
- Mediana
- USD 359 900
- Mediana $/m²
- USD 3 119basado en 68 con área publicada
Condominios66
- Mediana
- USD 535 000
- Mediana $/m²
- USD 3 304basado en 24 con área publicada
Fincas52
- Mediana
- USD 497 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 1 con área publicada
Hoteles26
- Mediana
- USD 1 737 500
- Mediana $/m²
- USD 2 849basado en 9 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorioUSD 247 500
- 2 dormitoriosUSD 419 000
- 3 dormitoriosUSD 589 000
- 4 dormitoriosUSD 825 000
- 5 dormitoriosUSD 999 000
- 6 dormitoriosUSD 975 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
El rendimiento bruto asking — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — se publica para 0 de 1 regiones y se suprime en 1 donde alguna de las dos patas tiene menos de 20 observaciones. Bruto significa antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia.
| Región | Alquileres activos | Alquiler mediano | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|
| Nosara · Sámara | 255 | muestra insuficiente | suprimido — muestra de alquiler menor a 20 |
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (17/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
Otras regiones del reporte
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.