Reporte de mercado · Zona Sur
Península de Osa · Golfo Dulce
Rango mediomediana de lista $595 000Datos al 30 de agosto de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$595 000
Promedio de precio de lista $1 373 367 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
535
Únicas, deduplicadas entre 17 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$2 339
basado en 174 con área publicada
El 50% central pide entre
$249 000 – $1 500 000
<$250k25,2%
$250k–$1M40,9%
>$1M33,8%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Lotes y terrenos | 271 | $395 000 | $3 269 basado en 12 con área publicada |
| Casas | 142 | $525 000 | $2 233 basado en 112 con área publicada |
| Comercial | 49 | $1 089 000 | $1 900 basado en 16 con área publicada |
| Fincas | 26 | $1 181 145 | muestra insuficiente basado en 3 con área publicada |
| Hoteles | 24 | $2 725 000 | $2 826 basado en 16 con área publicada |
| Condominios | 5 | $275 555 | $2 277 basado en 5 con área publicada |
Lotes y terrenos271
- Mediana
- $395 000
- Mediana $/m²
- $3 269basado en 12 con área publicada
Casas142
- Mediana
- $525 000
- Mediana $/m²
- $2 233basado en 112 con área publicada
Comercial49
- Mediana
- $1 089 000
- Mediana $/m²
- $1 900basado en 16 con área publicada
Fincas26
- Mediana
- $1 181 145
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 3 con área publicada
Hoteles24
- Mediana
- $2 725 000
- Mediana $/m²
- $2 826basado en 16 con área publicada
Condominios5
- Mediana
- $275 555
- Mediana $/m²
- $2 277basado en 5 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$315 000
- 2 dormitorios$357 500
- 3 dormitorios$474 500
- 4 dormitorios$695 000
- 5 dormitorios$1 200 000
- 6 dormitorios$950 000
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 17 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (62/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
Otras regiones del reporte
- Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
- Playa Flamingo · Potrero · Conchal
- Playas del Coco · Papagayo · Liberia
- Nosara · Sámara
- Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
- Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
- Manuel Antonio · Quepos
- Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena)
- Escazú · Santa Ana
- Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
- Atenas · Grecia · San Ramón
- Pérez Zeledón · San Isidro del General
- Arenal · La Fortuna · Monteverde
- Puerto Viejo · Cahuita
- Resto de Costa Rica
Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.