Reporte de mercado · Guanacaste
Playa Flamingo · Potrero · Conchal
Lujomediana de lista USD 799 000Datos al 16 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
USD 799 000
Promedio de precio de lista USD 1 638 613 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
1 620
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
USD 4 213
basado en 1 061 con área publicada
El 50% central pide entre
USD 399 000 – USD 1 960 000
<$250k 13,6%$250k–$1M 44,6%>$1M 41,9%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 804 | USD 1 150 000 | USD 4 113 basado en 672 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 334 | USD 365 650 | USD 561 basado en 28 con área publicada |
| Condominios | 263 | USD 599 000 | USD 4 264 basado en 208 con área publicada |
| Comercial | 60 | USD 799 000 | USD 2 141 basado en 14 con área publicada |
| Apartamentos | 47 | USD 522 000 | USD 5 818 basado en 42 con área publicada |
| Hoteles | 5 | USD 3 200 000 | muestra insuficiente basado en 2 con área publicada |
Casas804
- Mediana
- USD 1 150 000
- Mediana $/m²
- USD 4 113basado en 672 con área publicada
Lotes y terrenos334
- Mediana
- USD 365 650
- Mediana $/m²
- USD 561basado en 28 con área publicada
Condominios263
- Mediana
- USD 599 000
- Mediana $/m²
- USD 4 264basado en 208 con área publicada
Comercial60
- Mediana
- USD 799 000
- Mediana $/m²
- USD 2 141basado en 14 con área publicada
Apartamentos47
- Mediana
- USD 522 000
- Mediana $/m²
- USD 5 818basado en 42 con área publicada
Hoteles5
- Mediana
- USD 3 200 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 2 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorioUSD 284 495
- 2 dormitoriosUSD 434 900
- 3 dormitoriosUSD 837 500
- 4 dormitoriosUSD 1 195 000
- 5 dormitoriosUSD 2 590 000
- 6 dormitoriosUSD 2 770 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
El rendimiento bruto asking — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — se publica para 0 de 1 regiones y se suprime en 1 donde alguna de las dos patas tiene menos de 20 observaciones. Bruto significa antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia.
| Región | Alquileres activos | Alquiler mediano | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|
| Playa Flamingo · Potrero · Conchal | 8 | USD 1 500/mes | suprimido — muestra de alquiler menor a 20 |
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (17/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.