Reporte de mercado · Pacífico Central
Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
Rango mediomediana de lista $379 000Datos al 30 de agosto de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$379 000
Promedio de precio de lista $793 026 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
3 518
Únicas, deduplicadas entre 17 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$2 471
basado en 2 509 con área publicada
El 50% central pide entre
$230 000 – $750 000
<$250k27,7%
$250k–$1M54,3%
>$1M18,1%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 1 349 | $449 000 | $2 134 basado en 1 163 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 703 | $260 000 | $262 basado en 101 con área publicada |
| Condominios | 690 | $325 000 | $2 947 basado en 644 con área publicada |
| Apartamentos | 404 | $315 000 | $3 037 basado en 377 con área publicada |
| Comercial | 108 | $940 000 | $1 815 basado en 51 con área publicada |
| Hoteles | 68 | $1 650 000 | $1 938 basado en 42 con área publicada |
| Fincas | 52 | $650 000 | $2 699 basado en 13 con área publicada |
Casas1 349
- Mediana
- $449 000
- Mediana $/m²
- $2 134basado en 1 163 con área publicada
Lotes y terrenos703
- Mediana
- $260 000
- Mediana $/m²
- $262basado en 101 con área publicada
Condominios690
- Mediana
- $325 000
- Mediana $/m²
- $2 947basado en 644 con área publicada
Apartamentos404
- Mediana
- $315 000
- Mediana $/m²
- $3 037basado en 377 con área publicada
Comercial108
- Mediana
- $940 000
- Mediana $/m²
- $1 815basado en 51 con área publicada
Hoteles68
- Mediana
- $1 650 000
- Mediana $/m²
- $1 938basado en 42 con área publicada
Fincas52
- Mediana
- $650 000
- Mediana $/m²
- $2 699basado en 13 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$179 550
- 2 dormitorios$265 000
- 3 dormitorios$410 000
- 4 dormitorios$599 000
- 5 dormitorios$935 000
- 6 dormitorios$1 625 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Alquileres activos
34
Alquiler mediano
$2 000/mes
Rendimiento bruto: suprimido — muestra de alquiler menor a 20
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 17 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (62/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.