Peñón Guacalillo : opportunité de développement vertical et commercial

Cette propriété représente un actif stratégique dans le Pacifique Central, située dans une zone à forte appréciation avec des caractéristiques topographiques uniques qui permettent des vues panoramiques sur l'océan.

1. Détails généraux de la propriété

• Localisation : Bajamar, Tárcoles, Canton de Garabito, face à Peñón Guacalillo.

• Superficie totale combinée : 5 228,24 m².

  • Lot n° 2 : 2 100,81 m².

  • Lot n° 3 : 3 127,43 m².

• Façade sur route publique : environ 97 mètres de façade linéaire totale (40,07 m du lot 2 et 57,11 m du lot 3).

• Prix de vente : 1 307 060 $ US (calculé à 250 $ US le m²).

2. Paramètres de développement (Usage du sol)

Le certificat d'usage du sol US-RMU-8451-2020 confirme que le terrain est adapté à des fins touristiques et commerciales.

• Usage permis : développement résidentiel vertical (condominiums), espaces commerciaux et usages d'hébergement.

• Densité :

  • Résidentiel/Commercial : 1 unité d'habitation par 120 m².

  • Hébergement : 6 chambres par 280 m².

• Couverture maximale :

  • Usage résidentiel/commercial : 75 % (jusqu'à 80 % sur les terrains d'angle).

  • Usage d'hébergement : 70 %.

• Hauteur de construction : réglementée par l'INVU, permettant jusqu'à 1,5 fois la largeur de la route principale, avec la possibilité d'une hauteur supérieure basée sur l'alignement de façade proposé.

3. Avantages stratégiques

• Connectivité : Situé dans le secteur du corridor biologique Paso de las Lapas, offrant un environnement naturel préservé.

• Usage conforme : la propriété dispose d'une certification d'usage conforme du sol pour les développements proposés.

• Infrastructure : accès direct par route municipale.

Peñón Guacalillo : opportunité de développement vertical et commercial

Cette propriété de premier choix au Pacifique Central du Costa Rica offre une occasion d'investissement unique pour des projets résidentiels et commerciaux à haute densité, avec des vues imprenables sur l'océan depuis la falaise.

1. Résumé exécutif de la propriété

• Localisation : Bajamar, Tárcoles, Garabito, adjacent au célèbre Peñón Guacalillo.

• Superficie totale combinée : 5 228,24 m².

  • Lot n° 2 : 2 100,81 m².

  • Lot n° 3 : 3 127,43 m².

• Façade sur la voie publique : environ 97 mètres linéaires (40,07 m pour le lot 2 et 57,11 m pour le lot 3).

• Prix de vente : 1 307 060 $ US (au taux de 250 $ US le mètre carré).

2. Restrictions de développement ( Zonage - Usage du sol )

Selon le certificat de zonage officiel US-RMU-8451-2020, le terrain est désigné pour un usage touristique et commercial.

• Usages permis : développement résidentiel vertical (condominiums), espaces commerciaux et services d'accueil.

• Densité :

  • Services résidentiels/commerciaux : 1 unité d'habitation par 120 m².

  • Services d'accueil : 6 chambres par 280 m².

• Couverture maximale :

  • Résidentiel/Commercial : 75 % (80 % pour les terrains d'angle).

  • Hébergement : 70 %.

• Hauteur du bâtiment : régie par les règlements de l'INVU, permettant une hauteur de 1,5 fois la largeur de la route principale, avec la possibilité d'augmenter la hauteur en fonction des retraits du bâtiment.

3. Points forts de l'investissement

• Emplacement privilégié : stratégiquement situé près du corridor biologique Paso de las Lapas, assurant un attrait naturel unique.

• Conformité aux réglementations d'urbanisme : la propriété a un statut d'« Usage conforme » pour les projets de développement prévus.

• Logistique : accès direct par une route publique municipale.