Peñón Guacalillo : Opportunité de développement vertical et commercial Cette propriété représente un atout stratégique dans le Pacifique Central, située dans une zone à forte plus-value avec des caractéristiques topographiques uniques offrant des vues panoramiques sur la mer. 1. Détails généraux de la propriété Emplacement : Bajamar, Tarcoles, Canton de Garabito, face au Peñón Guacalillo. Superficie totale combinée : 5 228,24 m². Lot n° 2 : 2 100,81 m². Lot n° 3 : 3 127,43 m². Façade sur rue publique : Environ 97 mètres de façade linéaire totale (40,07 m pour le lot 2 et 57,11 m pour le lot 3). Prix de vente : 1 307 060 $US (calculé à 250 $US/m²). 2. Paramètres de développement (Usage du sol) Le certificat d'usage du sol US-RMU-8451-2020 confirme que le terrain est propice aux usages touristiques et commerciaux. Usage permis : Développement résidentiel vertical (condominiums), locaux commerciaux et usages d'hébergement. Densité : Résidentiel/Commercial : 1 unité d'habitation par 120 m². Hébergement : 6 chambres par 280 m². Couverture maximale : Résidentiel/Commercial : 75 % (jusqu'à 80 % pour les terrains en coin). Hébergement : 70 %. Hauteur de construction : Réglementée par l'INVU, permettant jusqu'à 1,5 fois la largeur de la voie principale, avec possibilité de hauteur supérieure selon l'alignement de façade proposé. 3. Avantages stratégiques Connectivité : Situé dans le secteur du corridor biologique Paso de las Lapas, offrant un environnement naturel vierge. Usage conforme : La propriété bénéficie d'une certification d'usage du sol conforme pour les développements proposés. Infrastructure : Accès direct par rue municipale. Peñón Guacalillo : Opportunité de développement vertical et commercial Cet actif immobilier de premier plan au Costa Rica, dans le Pacifique Central, offre une occasion d'investissement unique pour des projets résidentiels et commerciaux à haute densité, avec des vues spectaculaires sur l'océan depuis la falaise. 1. Sommaire exécutif de la propriété Emplacement : Bajamar, Tarcoles, Garabito, adjacent au célèbre Peñón Guacalillo. Superficie totale combinée : 5 228,24 m². Lot n° 2 : 2 100,81 m². Lot n° 3 : 3 127,43 m². Façade sur rue publique : Environ 97 mètres linéaires (40,07 m pour le lot 2 et 57,11 m pour le lot 3). Prix demandé : 1 307 060 $US (au prix de 250 $/m²). 2. Contraintes de développement (Zonage - Usage du sol) Selon le certificat de zonage officiel US-RMU-8451-2020, le terrain est désigné pour un usage touristique et commercial. Usage permis : Développement résidentiel vertical (condominiums), devantures commerciales et services d'accueil. Densité : Résidentiel/Commercial : 1 unité d'habitation par 120 m². Hôtes : 6 chambres d'hôtes par 280 m². Couverture maximale : Résidentiel/Commercial : 75 % (80 % pour les terrains d'angle). Hôtes : 70 %. Hauteur de construction : Régie par les règlements de l'INVU, permettant 1,5 fois la largeur de la route principale, avec un potentiel de hauteur accrue en fonction des marges de recul du bâtiment. 3. Faits saillants de l'investissement Emplacement privilégié : Stratégiquement situé près du corridor biologique Paso de las Lapas, garantissant un attrait naturel unique. Conformité du zonage : La propriété a le statut « Usage Conforme » (« Uso Conforme ») pour les projets de développement prévus. Logistique : Accès direct par une route publique municipale.