Superbe terrain résidentiel avec vue sur l'océan et les montagnes à Playa Hermosa, Jacó

Découvrez une opportunité extraordinaire d'acquérir un bien immobilier côtier de premier choix dans l'enclave très recherchée de Playa Hermosa, Jacó. S'étendant sur 1 541 m² (16 600 pi²), ce terrain résidentiel plat offre des vues panoramiques sur l'océan Pacifique, harmonieusement associées à une toile de fond montagneuse luxuriante et à des espaces verts ouverts. Son empreinte spacieuse offre la toile idéale pour un domaine de luxe personnalisé, conçu pour une intimité maximale, une vie intérieure-extérieure et une élégance côtière.

📍 Emplacement de choix et style de vie :

· Moins de 5 minutes à pied des meilleurs restaurants, cafés et commodités de Playa Hermosa.

· À quelques pas des vagues de surf de championnat de renommée mondiale du Costa Rica.

· Quartier paisible et établi avec un accès routier pavé sans interruption.

· Immersion dans la nature tropicale, avec des visites fréquentes d'aras écarlates et de la faune indigène.

Points saillants de l'investissement :

· ✔ Cadre côtier de premier choix : Courte marche vers le surf et la restauration de classe mondiale.

· ✔ Paysages doubles à couper le souffle : Vues claires sur l'océan avec des panoramas montagneux en arrière-plan.

· ✔ Zonage résidentiel confirmé : Prêt pour une conception architecturale personnalisée unifamiliale.

· ✔ Potentiel de rendement élevé : Forts rendements locatifs et appréciation du capital dans un marché en plein essor.

Rapport réglementaire technique de zonage et environnemental

1. Détails du certificat d'utilisation du sol (Municipalidad de Garabito - Certificado CUS-16136-2026

· Empreinte totale du terrain : 1 541,00 m² (environ 16 600 pi²)

· Zonage / Utilisation du sol autorisés : Résidentiel unifamilial (1 résidence principale plus les structures complémentaires comme piscine, rancho BBQ, terrasse, garage, murs de périmètre, etc.).

· Couverture maximale de construction : 75 % de la superficie totale du terrain (jusqu'à 1 154 m² d'empreinte au sol de bâtiment).

· Superficie minimale du lot : 120 m².

· Type d'accès routier : Accès exceptionnel (Acceso Excepcional, selon l'art. 23 du règlement de lotissement de l'INVU).

· Reculs de construction : Avant : 2,00 m | Arrière/Côtés : Conformément aux codes de construction nationaux de l'INVU.

2. Exigences de superposition environnementale et de pré-construction (SINAC / SETENA / CNE)

· Zone tampon pour les cours d'eau et les ruisseaux (alignement INVU) : La propriété borde un cours d'eau public lié à l'écosystème de la zone humide de Pochotal. Avant de demander un permis de construire municipal, le promoteur doit demander un alignement officiel de cours d'eau de l'INVU (Alineamiento del INVU) pour établir la zone de protection environnementale obligatoire de 10 mètres le long de chaque rive du ruisseau.

· Approbation de viabilité environnementale SETENA : Étant donné que le terrain est situé dans les limites de la zone maritime-terrestre privée (ZMT) et désigné comme une zone écologiquement fragile (EFA / Área Ambientalmente Frágil), les droits de construction sont conditionnés à l'obtention d'une approbation de viabilité d'impact environnemental (Viabilidad Ambiental) de la SETENA avant le début des travaux.

· Évaluation technique des risques d'inondation (CNE) : Certaines parties de la zone présentent une classification cartographiée des risques d'inondation. L'approbation de la construction nécessite la conformité aux directives techniques émises par la Commission nationale des urgences (CNE) pour des infrastructures d'occupation humaine sûres.

💡 Point de vue de l'investisseur et du promoteur

Le terrain est entièrement autorisé et légalement éligible pour une maison unifamiliale de luxe personnalisée ou un domaine de vacances. Le processus standard de permis de pré-construction suivra trois étapes routinières :

1. Obtention de l'alignement des reculs de cours d'eau de l'INVU.

2. Obtention de l'approbation environnementale SETENA (Viabilidad Ambiental).

3. Soumission des plans architecturaux conformes aux recommandations structurelles de la CNE.

C'est une occasion unique de sécuriser une propriété titrée dans l'une des destinations de surf les plus emblématiques du Costa Rica.