Impresionante lote residencial con vista al mar y a la montaña en Playa Hermosa, Jacó

Descubra una extraordinaria oportunidad para adquirir una propiedad costera de primer nivel en el codiciado enclave de Playa Hermosa, Jacó. Con una extensión de 1.541 m² (16.600 ft²), este lote residencial plano ofrece vistas panorámicas al océano Pacífico combinadas a la perfección con un exuberante fondo montañoso y áreas verdes abiertas. Su amplia superficie brinda el lienzo ideal para una residencia de lujo a la medida, diseñada para la máxima privacidad, la vida entre interiores y exteriores y la elegancia costera.

📍 Ubicación privilegiada y estilo de vida:

·       A menos de 5 minutos a pie de los mejores restaurantes, cafeterías y servicios de Playa Hermosa.

·       A solo unos pasos de las olas de surf de campeonato de renombre mundial en Costa Rica.

·       Vecindario tranquilo y consolidado con excelente acceso por calle asfaltada.

·       Inmerso en la naturaleza tropical, con visitas frecuentes de lapas rojas y fauna nativa.

Puntos destacados de inversión:

·       ✔ Ubicación costera privilegiada: A corta distancia a pie de surf de clase mundial y gastronomía.

·       ✔ Impresionantes vistas duales: Vistas despejadas al mar con fondo de paisajes montañosos.

·       ✔ Zonificación residencial confirmada: Listo para un diseño arquitectónico unifamiliar personalizado.

·       ✔ Alto potencial de retorno de inversión: Excelentes rendimientos de alquiler y plusvalía en un mercado en auge.

Informe técnico de zonificación y normativa ambiental

1. Detalles del Certificado de Uso de Suelo (Municipalidad de Garabito - Certificado CUS-16136-2026

·       Superficie total del lote: 1.541,00 m² (~16.600 ft²)

·       Zonificación / Uso de suelo permitido: Residencial unifamiliar (1 vivienda residencial principal más estructuras complementarias como piscina, rancho BBQ, deck, parqueo, tapias perimetrales, etc.).

·       Cobertura máxima de construcción: 75% del tamaño total del lote (hasta 1.154 m² de huella constructiva en planta baja).

·       Área mínima de lote: 120 m².

·       Tipo de acceso vial: Acceso Excepcional (Acceso Excepcional, según el Art. 23 del Reglamento de Fraccionamiento del INVU).

·       Retiros de construcción: Frontal: 2,00 m | Posterior/Laterales: Según normativas de construcción del INVU.

2. Afectación ambiental y requisitos previos a la construcción (SINAC / SETENA / CNE)

·       Retiro de protección de cauce de agua (Alineamiento del INVU): La propiedad colinda con un curso de agua público vinculado al ecosistema del Humedal Pochotal. Antes de solicitar el permiso municipal de construcción, el desarrollador debe solicitar un Alineamiento oficial de cauces del INVU (Alineamiento del INVU) para establecer la franja obligatoria de protección ambiental de 10 metros en cada margen del cauce.

·       Aprobación de Viabilidad Ambiental de SETENA: Debido a que el lote se encuentra dentro de los límites de Zona Marítimo-Terrestre (ZMT) privada y está clasificado como Área Ambientalmente Frágil (EFA / Área Ambientalmente Frágil), los derechos de construcción están condicionados a la obtención de una Aprobación de Viabilidad Ambiental (Viabilidad Ambiental) de SETENA antes de iniciar obras.

·       Evaluación técnica de amenaza de inundación (CNE): Sectores de la zona cuentan con una clasificación mapeada de riesgo de inundación. La aprobación constructiva requiere el cumplimiento de los lineamientos técnicos emitidos por la Comisión Nacional de Emergencias (CNE) para infraestructura de ocupación humana segura.

💡 Conclusión para inversionistas y desarrolladores

El lote está completamente autorizado y legalmente habilitado para una casa unifamiliar de lujo a la medida o una propiedad vacacional. Los trámites estándar previos a la construcción seguirán tres pasos habituales:

1.    Obtener el alineamiento de retiro de cauce del INVU.

2.    Obtener la viabilidad ambiental de SETENA (Viabilidad Ambiental).

3.    Presentar los planos arquitectónicos alineados con las recomendaciones estructurales de la CNE.

Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad titulada en uno de los destinos de surf más emblemáticos de Costa Rica.