Comprar bienes raíces en Costa Rica suele ser un proceso fluido cuando usted trabaja con un agente experimentado, un abogado autorizado y una compañía de escrow profesional.
1. Localizar la propiedad y presentar una oferta
Cuando usted encuentra una propiedad, su agente prepara una oferta de compra formal.
El vendedor la revisa y pueden surgir contraofertas hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo.
El acuerdo especificará el depósito, el plazo estimado de cierre (a menudo 30 días), quién paga los gastos de cierre, los términos de la inspección, el mobiliario o inventario incluido, y cualquier responsabilidad legal o financiera hasta el cierre.
Nota: Los precios casi siempre se cotizan y negocian en dólares estadounidenses.
2. Firmar el acuerdo de compraventa
Una vez que el comprador y el vendedor firman, la propiedad queda bajo contrato y comienzan las siguientes etapas.
3. Debida diligencia legal (aproximadamente 10 a 15 días)
El comprador contrata a un abogado de bienes raíces para examinar: el historial del título, los planos catastrados y linderos, gravámenes o anotaciones, hipotecas y la propiedad corporativa (sociedades), si corresponde.
El abogado emite un informe por escrito. Durante este período de revisión, su depósito suele ser reembolsable.
4. Abrir una cuenta de escrow (fideicomiso)
Una compañía de escrow neutral (por ejemplo, Secure Title Costa Rica) abre un expediente de escrow para manejar los fondos.
Usted deberá proporcionar documentación sobre el origen de los fondos, como estados de cuenta bancarios y declaraciones de impuestos.
El escrow protege a ambas partes, evita el pago directo al vendedor y ayuda a garantizar un cierre sin contratiempos.
5. Depositar el depósito de garantía (arras)
El comprador transfiere el depósito acordado a la cuenta de escrow. Los fondos permanecen seguros y solo pueden liberarse por instrucción mutua.
6. Completar la debida diligencia y decidir si proceder
Si el informe del abogado es satisfactorio, usted avanza hacia el cierre.
Si se encuentran problemas, usted puede renegociar los términos o retirarse según las condiciones del contrato.
7. Enviar los fondos restantes de la compra al escrow
Antes del cierre, usted transfiere el saldo del precio de compra al escrow.
8. Estado de cuenta final de cierre
El comprador y el vendedor firman el estado de cuenta de liquidación final que detalla todas las transferencias, tarifas de escrow, impuestos, cancelaciones, créditos y prorrateos.
9. Firmar la escritura de traspaso
La escritura es firmada por el comprador y el vendedor, o por sus representantes autorizados mediante un poder legal.
Después de las firmas, el escrow libera los fondos al vendedor y se transfiere la propiedad.
10. Inscribir el traspaso en el Registro Nacional (aproximadamente 7 a 10 días)
Su abogado presenta la escritura firmada ante el Registro Nacional de Costa Rica.
El registro actualiza el título para reflejar al nuevo propietario (persona física o jurídica).
Notas importantes sobre la propiedad
Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses y pueden poseer títulos de propiedad absoluta (fee-simple).
Excepción: las propiedades en concesión en la zona marítimo terrestre (concesiones de playa) siguen reglas diferentes.
